Koophuis blijkt asbest te bevatten: wat moet je doen?

Koophuis blijkt asbest te bevatten: wat moet je doen?

Je hebt een baby op komst, koopt een huis, laat een bouwtechnische keuring uitvoeren en als je eenmaal gaat klussen, blijkt er asbest aanwezig te zijn. Is dat gevaarlijk en had dat bij de keuring niet naar voren moeten komen? Kan je asbest zelf verwijderen?

Ardy van Broekhoven kocht in april een woning. Om er zeker van te zijn dat alles in orde was liet hij door een inspecteur van Vereniging Eigen Huis een bouwtechnische keuring uitvoeren. Dat gebeurde twee weken voor het tekenen van het contract. De inspecteur wees op de aanwezigheid van houten schrootjes tussen de eerste verdieping en de zolder. ‘Die zijn niet brandvertragend en dus werd geadviseerd om ze weg te halen’, zegt Ardy. ‘De inspecteur vond ze gevaarlijk.’

Platen blijken asbest te bevatten
Drie maanden na het tekenen van het contract was de sleuteloverdracht. Ardy ging klussen en verwijderde de houten schrootjes. Er vielen stukjes plaat naar beneden. Hij vermoedde asbest en liet de deeltjes onderzoeken door een laboratorium. Die bevestigde dat de deeltjes asbest waren. ‘In de hele vloer bleken asbestplaten te liggen. Aangezien onze baby daar zou gaan slapen moesten die platen dus weg.’ Ardy liet een gespecialiseerd bedrijf de vloer inventariseren en ook die rapporteerde dat het om asbest ging, in totaal zo’n 46 m2. ‘We wisten niet dat er asbest in de woning aanwezig was.’ Vervolgens werd de asbest gesaneerd. Kosten: 10.000 euro.

Wat is asbest?
Zes natuurlijke mineralen met een vezelstructuur. Asbest stond jarenlang bekend om een aantal goede eigenschappen: goedkoop, sterk, bestand tegen hoge temperaturen en slijtvast. Asbest was tot 1994 volop te koop en werd veel gebruikt in de huizenbouw. Het werd verwerkt, met of zonder bindmiddel zoals lijm of gips, tot bijvoorbeeld platen. Jaren later kan het bindmiddel vergaan zijn. In Nederland kennen we voornamelijk bruine (amosiet), witte (chrysotiel) en blauwe asbest (crocidoliet).

Is asbest gevaarlijk?
Als asbestvezels vrijkomen en worden ingeademd kunnen deze gevaarlijk zijn voor de gezondheid, legt Jan van Willigenburg van het Kennis- en Expertisecentrum Asbest uit. “Er moet dan sprake zijn van langdurige (maanden, jaren) blootstelling in hoge concentraties. Kortdurende blootstelling (uren, dagen) in lagere concentraties leiden zelden tot een gezondheidsrisico. Het algemeen bekende principe dat zelfs één vezel al dodelijk kan zijn, is complete onzin.” Asbest kan leiden tot ernstige ziekten zoals buikvlies- en longkanker.

Wat houdt een bouwtechnische keuring in?
Een bouwtechnische keuring is een visuele inspectie. Hans André de la Porte van Vereniging Eigen Huis legt uit dat kopers daarmee een beeld van de bouwkundige staat van het huis krijgen. Ook krijgen ze inzage in de kosten om het huis in goede staat te brengen. ‘Die kosten worden uitgesplitst in directe kosten (moet echt nu gebeuren), kosten op termijn (bijvoorbeeld schilderwerk over een paar jaar) en woningverbetering (bijvoorbeeld als je die lelijke keuken wil vervangen).’

Zoekt de inspecteur ook naar asbest?
De verkoper heeft een meldingsplicht. Hij moet dus melden of er asbest aanwezig is. ‘De inspecteur vraagt van tevoren aan de bewoner of verkopend makelaar of deze bekend zijn met asbest in de woning.’ De inspecteur weet uit ervaring wel op welke plekken asbest kan zitten. ‘De inspecteur gaat geen dingen loshalen of openbreken. Hij mag in andermans huis niets kapotmaken.’ De la Porte zegt dat de inspecteur zal aanraden om specialistisch onderzoek te doen indien daar aanleiding voor is.

Van Willigenburg zegt dat alle huizen tot 1994 asbestverdacht zijn. Hij adviseert mensen die een huis van voor 1994 willen kopen om, naast een bouwtechnische keuring, ook een asbestinventarisatie te laten doen.

Onduidelijkheid in contract
In het koopcontract staat dat er asbesthoudende stoffen/materialen in de woning aanwezig kunnen zijn. Er staat ook: ‘aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt’. De la Porte kan zich voorstellen dat dat onduidelijk is. ‘Dat de verkoper het niet weet betekent tegelijkertijd ook dat hij het niet kan uitsluiten. Een aankopend en verkopend makelaar moet hier zijn werk doen en zelf melden als hij asbestverdachte materialen ziet.’ Van Willigenburg: ‘als ik zou lezen dat het niet bekend is zouden bij mij alle alarmbellen gaan rinkelen’.

Is hier sprake van een verborgen gebrek?
Nee, zegt De la Porte. ‘De asbest is wel verborgen, maar het is geen gebrek. Een verborgen gebrek is iets dat je redelijkerwijs niet kan zien. Het hoeft niet te worden verwijderd. Zolang het opgesloten (gebonden) zit heb je geen gezondheidsrisico. De vraag is hier of het een verwijtbaar of verzwegen gebrek is.’

Bij een verzwegen gebrek weet de eigenaar er wel van, maar heeft hij het bewust verzwegen. ‘Het kan ook verborgen zijn, bijvoorbeeld als hij de sporen van lekkage heeft overgeschilderd. Een ernstig gebrek is bijvoorbeeld een rotte dakconstructie of rotte vloeren.’

Wat moet je doen bij verborgen gebreken?
Kijk of je het had kunnen weten uit de verkoopinformatie, zoals de verkoopbrochure of de vragenlijst over de woning die elke verkoper moet invullen. Meld het bij de verkoper en zijn makelaar. ‘Als blijkt dat de verkoper het had moeten weten en melden, dan kan je die aansprakelijk stellen voor (een deel van) de herstelkosten. Hoe groot hangt af van het gebrek en de vervolgschade.’

Asbest zelf verwijderen?
Vraag altijd toestemming aan je gemeente als je asbest wil verwijderen. Sommige gemeenten leveren zelfs gratis beschermende kleding. Je mag tot 35 vierkante meter zelf verwijderen. Het gaat dan om asbestplaten die zijn vastgeschroefd en ongelijmd vloerzeil. Let er wel op dat de platen niet verweerd of kapot zijn. Schakel in dat geval een gespecialiseerd bedrijf in.

Bron: RADAR

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *